부동산 투자에서 레버리지는 양날의 검과 같습니다. 적절히 활용하면 수익을 극대화할 수 있지만, 잘못 관리하면 재정적 위기를 초래할 수 있습니다. 한국은행 통계에 따르면 2024년 가계 부채는 1,921조 원에 달하며, 그중 64.3%가 부동산 관련 대출입니다. 성공적인 부동산 투자자들은 부채비율을 적정 수준(LTV 40~60%)으로 유지하며, 금리 변동 위험에 대비합니다. 이 글에서는 부동산 투자에서 부채를 효과적으로 활용하고 관리하는 전략을 알아보겠습니다.레버리지의 힘: 부채를 활용한 자산 확대부동산 투자에서 부채는 단순한 빚이 아닌 "자산 확대를 위한 도구"로 활용될 수 있습니다. 예를 들어, 5억 원의 자기 자본으로 LTV 60%를 적용해 총 12.5억 원 규모의 부동산을 매입할 수 있습니다. 이 ..